新政出台已超三月 沪二手房市场“反客为主”

新政出台已超三月，上海二手房市场走势始终波澜起伏。 

截至7月2日，上海可售一手普通住宅13695套，二手可售挂牌房源49159套，一手二手可售比为1:3.5，二手房占据了房地产成交市场的大半壁江山。而在挂牌量递增与销售量下降的交叉作用下，逾8成区域的房价出现不同程度下降。 

二手成交远超新房 

不仅仅如此，相关数据表明，2010年1到6月，二手房销售套数几乎是一手房的两倍。  

对此，福美来不动产加盟授权部总监张梁表示，“的确，2005年以前，新楼盘的成交占据着市场的主流，不过现在二手房已经抢夺了很大一部分新房的需求，正在逐渐成为住宅交易的主流。 ” 

据福美来透露，最近有20%左右咨询加盟客户都是之前从事一手住宅项目销售的，也恰恰从侧面证明了二手房市场的崛起。

“市区的一手房太贵，而便宜的却只能出现在郊区。二手房则在价格上一般比同地段新房要便宜，而且社区成熟、配套完善、交通便利。房源数量和性价比是二手房成交数量远大于一手房的主要因素。”张梁补充道，二手房似乎正在成为住宅市场的主体，尤其是在城市中心、副中心区域。 

自住集中板块企稳 

就在二手房成交和供给占据市场大半壁江山的同时，一系列迹象也表明，房价下跌的传导效应凸显。 

来自上海二手房指数办公室的数据表明，在长宁古北、普陀长寿等投资客扎堆的板块，价格下跌明显，如长寿路板块下跌3.1%。与之相反，一些自住率相对较高的区域，如浦东联洋和川沙老镇，前期自住客比例高达70%-80%，房价水平则在经历初步小幅下调后呈企稳迹象。

据统计，6月份全市68个控制点板块下跌板块为55个，上涨板块13个，近八成板块价格出现下跌。