6月份，一、二手房市场的表现冰火两重天。一方面，降价潮的出现带动了新房市场成交量的反弹，使当月新房成交套数环比增长近4成；另一方面，二手房市场成交量继续下探，环比微降4.6%。
有关人士分析，大幅降价对新房成交量的拉动，说明目前楼市仍然存在旺盛的购房需求。只要价格合理，购房者还是愿意出手置业。
目前，二手房市场降价幅度仍然相对较小，难以打动购房者。随着后市走向逐步明朗，以及一手住宅价格调整的带动，二手房价或将出现实质性松动，进而打破市场僵局。
[一手房]
降价潮带动成交套数环比增4成
一手房市场成交量6月份止跌回升。据上海永庆房屋研展部统计数据显示，6月上海一手房成交总量为3688套，环比5月的2595套增长42.1%。上海永庆房屋总经理陈史翎介绍，降价新盘数量增加是该月成交总量大幅反弹的根本原因。
永庆统计数据显示，6月全市总共有104个楼盘选择降价，市场占比接近六成。如绿地松江名邸二期，均价由5月份的14953元/平方米降至6月份的12524元/平方米，环比降幅为16%，月成交量从5月份10套激增到了6月份的168套。嘉定的保利家园楼盘，均价由5月份的13835元/平方米降至9866元/平方米，环比降低了29%，而月成交套数则从5月份的3套猛增到了6月份的77套。
相比之下，位于市区的楼盘价格依然坚挺，成交量也继续滑落。区域表现方面，黄浦区6月新盘成交均价环比上涨12%，但成交量环比大幅萎缩65%。此外，长宁、普陀等新房成交均价上涨的区域成交量也出现下滑。
陈史翎表示，从104个降价楼盘来看，郊区楼盘普遍降价幅度较大，因为这些区域内支撑房价的基本条件较弱，待售房源数量较多。相对来讲，开发商积压的资金也比较多，因此选择大幅降价套现。从结果来看，这一措施已经起到了非常明显的效果。预计未来会有更多的开发商加入打折队伍，新一波的降价潮会逐渐浮现。
[二手房]
成交：居住大区、中心区成交停滞
由于众多自住购房需求支撑，传统居住区二手房交投一直相对活跃。而市中心区域的高档房源由于其特有的保值性也非常受青睐。但在6月份，这两类房源的成交量同样陷入了停滞状态。
据中原二手房成交样本数据显示， 6月份全市传统居住区成交量出现全线下降，如虹口和徐汇两区，成交量较5月萎缩幅度均接近4成。
此外，位居中心区域的高端物业业主对后市仍存在看涨心理，出现物业撤牌或转租现象。同时，目前高端物业的“抄底”买家砍价幅度较大，买卖双方的心理价格差拉大使得此类房源成交活跃度也有所下降。
据中原地产黄浦区耀江分行经理介绍说，近期门店受理了一套宏泰公寓房源户型为150平方米的三房，市场挂牌价格在500万元左右。买家坚持450万元成交，而业主则以490万元为底线，致使交易失败。此外，供应量一直有限的长宁区古北板块，近期受到租金上涨的影响，板块内业主对后市预期走高，挂牌房价也没有出现松动。如古北国际花园二手房市场价格6月份在5万元/平方米左右，和新政出台前水平一致，买卖成交速度也非常缓慢。
相关人士表示，除每年的春节月外，单月成交套数最低出现在2008年10月份的5906套，而今年5、6两月单月成交套数均在6000套左右。从数据上来看，当前的市场成交量已经位于历史底部，继续下滑的空间已经很小，未来成交量将基本维持低位盘整的态势。
房价：八成板块价格普跌
成交量的下滑加大了价格调整的压力，使得6月份全市二手房价格环比下跌。根据上海二手房指数办公室统计，6月，全市68个监控点中，55个板块房价出现下跌，降价板块接近八成。其中，新兴中心城区6月房价指数平均下跌1.11%，跌幅环比上月扩大0.95个百分点。宝山大华、松江九亭等区域内新建项目采取低开或促销，致使二手房失去价格支撑，6月宝山和松江靠近市区区域分别下跌1.54%和1.15%。
此外，21世纪不动产上海区域数据监测中心调查结果显示，与新政前的历史房价高点相比，目前有近20%的标杆楼盘主力价位降幅超过10%，还有38%的楼盘价格降幅在3%-10%。同时，三成左右的标杆楼盘价格回归至今年春节前后水平。以徐家汇板块的东方曼哈顿为例，目前该盘96平方米的两室户热点房源主流成交均价约4.2万元/平方米，较4月份4.8万元/平方米的高点下降了12.5%，与今年春节前后的成交价格水平相当。
21世纪不动产相关人士透露，从去年房价上涨的幅度来看，目前整体房价水平仍有下降空间，尤其是外围区域市场。如杨浦新江湾城板块的合生江湾107平方米房源，目前成交均价约为2.8万元/平方米，同比上涨幅度超过50%，且与新政前的价格高点相比未出现明显下降。
相关人士分析，预计房价普跌将在四季度显露端倪。原因是接近年末时，开发商将陆续面临年度销售指标的压力，而大型上市房企的业绩数据更将影响到其在资本市场的股价走势，故越是接近年末，开发商降价的心态就越明显，而一手房价格的下跌将直接影响二手房市场卖方的心态，从而带动二手房价格的下跌。