沪房贷政策未现松动 银行：上海未明令停止三套房贷

    昨日，沪上有媒体披露，看似“铁板一块”的房贷政策有所松动——二套房认贷不认房，一度关闸的三套房又重新开闸。然而，记者昨日暗访沪上多家中外资银行，各家银行负责房贷的客户经理几乎都不敢突破第二套房贷的政策红线，他们同时表示，目前上海第三套房贷的尺度由银行自己把握，此前暂停第三套房贷的，现在仍暂停审批和发放，此前可以申请第三套房贷的，现在仍可以申请，没有“放松”一说。

■二套房贷是政策红线，三套房贷门槛银行可自行把握

■中介打擦边球风险须防

    上海市银监局昨天明确表示，目前房贷政策没有出现任何变化，上海银监局一如既往要求各商业银行严格执行相关政策，从严把关。

银行：上海未明令停止第三套房贷

    “我们这里今年第三套房贷总共也没做过几笔，这两个月更是彻底停了。”市中行的一位理财客户经理昨日对记者表示。由于记者是以客户的身份去咨询申请第三套房贷，该客户经理表示：“建议你暂时也不用申请了，申请了也批不下来。”据透露，市中行除了首付五成、贷款利率1.1倍的政策底线不能碰之外，对申请第二套房贷的审核也非常严格，需要审核客户的住房、大额存款、股票等投资账户、信用记录等多方面的资质，“这段时间送上去的二套房贷申请报告，十之七八被退回，都是不符合要求。”东亚银行（中国）的一位客户经理也对记者明确表示，由于政策不明，该行目前已暂停第三套房贷的申请，何时恢复要等通知。

    在工行一家营业部，个人贷款柜面的咨询员表示，三套房贷的闸门从来没有关死，只是审批的过程比较严格。除了利率上调外，银行会对申请人名下的房产状况做一个详细调查，根据总体资产状况做一个评估，最终确定是否房贷。二套房的首付比例不能低于50%，而且贷款利率上浮10%。无论是二套房贷还是三套房贷，对套数的认定上，绝对是“认房不认贷”的，这点上没有商量的余地。

    对于记者要各银行客户经理帮忙想办法减少二套房贷的首付比例和利率的请求，各家银行的客户经理几乎众口一词，“第二套房贷的政策是条红线，谁都不敢碰。”

三套房贷门槛各不相同

    对于第三套房的问题，市建行一位个贷专营中心的客户经理昨日对记者表示，国务院此前曾经发出通知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。北京、重庆等城市此后不久就明确表示暂停发放第三套房贷，而上海一直没有细则，因此该行目前仍在受理第三套房贷的申请。不过，对于第三套房的贷款门槛，各商业银行掌握尺度并不一致：招商银行上海市分行营业部首付5.5成，利率1.2倍；建设银行闵行支行首付5.5成，利率1.15倍；工商银行首付5.1成，利率1.11倍——可谓是门槛最低的。

    业内人士指出，任何一条政策都从来没有明确表示第二或第三套房绝对禁止贷款。特别是对于部分优质客户，比如其多年前购买的第二套房是一次性付清房款，并且个人在银行内资信状况良好，有大额定期存款，尽管在执行利率和首付款上有相应要求，各银行在把握尺度上也有所不同，但第三套房贷的大门并未对这些人关闭。

    同样，近期房贷发放的减少，也并不是因为银行对符合贷款的客户拒绝放贷，而是因为放贷门槛提高后，符合此类要求或能接受利率上浮的客户数量减少。至于审批时间的延长，则是因为“认房不认贷”后，对申请客户名下的房屋核查的程序繁杂，资产评估也相应繁琐，所以一定程度上影响了审批时间。